世邦魏理仕指2023年地產市場有望回暖

                        2023-01-11 12:02

                        世邦魏理仕指2023年地產市場有望回暖。

                        ▲世邦魏理仕指2023年地產市場有望回暖。

                        世邦魏理仕發表《2023年香港商業房地產市場展望》指出,經過過去幾年疫情造成的打擊后,香港在2023年將重啟復蘇之路。 即使全球經濟前景不明朗及加息陰霾的影響下,內地與香港由2023年一月起逐步恢復免隔離通關,為香港營商環境打下一枝強心針。

                        世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,香港于2023年將忙于復蘇,隨著通關后市況逐步復常,加上息口預計將在下半年見頂,這將推動商業房地產各個領域的新投資及租戶需求,交投量從而上升。 預料市場情緒于2023年將顯著改善,寫字樓及零售的租賃勢頭將于年內上升。 至于物業資本價值的升跌趨勢將取決于個別房地產行業的供求平衡,當中以零售物業具有上行潛力。

                        甲級寫字樓方面,香港早前采取嚴厲的防疫政策,加上全球加息及地緣政治局勢緊張,企業于2022年保持謹慎,寫字樓租賃勢頭于年內放緩。 全年新租賃量按年下跌11%至380萬平方呎(35.302平方米),但仍較2020年水平高出64%。 銀行及金融為最活躍的行業,占全年租賃量的27%。 低迷的租賃氣氛及屢創新高的空置率已導致租金連續第四年下跌,唯下跌速度有所放緩。 繼2021年按年下降7.3%后,整體凈有效租金按年下跌2.3%。

                        世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,2022 年寫字樓市場的新租賃量減少,空置率創歷史新高。 即使市場氣氛低迷,留意到通關所帶動的潛在需求,特別是中資企業的需求回升,并將支持2023年的租賃活動。 而由于全球經濟不穩及高融資成本,跨國公司將繼續對擴張計劃的成本開支保持審慎的態度。 然而,企業的成本控制政策及不斷上升的空置數字造成租金下行壓力,此情況將持續,直至需求強勁至足以扭轉為止。 預計主要子市場的租金將進一步下降5%。

                        世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示:“由于香港長期采取社交距離措施,2022年的大部分時間本地零售市場情緒持續低迷。 在第四季度放寬旅游及疫情相關限制下,市場情緒明顯升溫。 隨著內地旅客的逐漸回歸,預計市場情緒將在2023年增強,有望支持零售業的租賃需求和租金增長,尤其是以游客為主導的零售商。 預計街鋪租金今年將增長5%至10%。”

                        世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示,盡管全球貿易持續面臨挑戰,但2022年空置率持續偏低。 由于貿易及貨運物流有所改善,預計2023年工業及物流市場將較為穩健,而通關將帶動跨境貿易需求,有利于香港的貿易和物流業。 盡管如此,即使前景看好,但最近的租金增長為租金負擔能力帶來壓力,此現象或令租戶變得更為謹慎。 預計2023年倉庫租金將基本持平。

                        世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,持續加息、股市下行及經濟衰退降低了2022年的投資意欲。 在三年的疫情后,通關將逐步加快各行各業的業務流動,改善投資市場氣氛。 由于高融資成本仍是主要障礙,預計2023年上半年整體交投淡靜,但隨著經濟穩步復蘇,下半年或有所改善。

                        以上內容歸星島新聞集團所有,未經許可不得擅自轉載引用。

                        相關閱讀

                        精品无码一区二区三区在线观看